不動産の建ぺい率と容積率について紹介したいと思います。
不動産の土地は、用途地域が制限されているように建物をどのように使うのかを規制していますがそれ以外にも、その不動産建物の大きさや形なども規制するような形態規制と呼ばれるものが決められています。
そしてこの形態規制と呼ばれる中に容積率と建ぺい率といったものがあるのです。
不動産の容積率というのは、その不動産建物の延べ床面積の敷地面積に対しての割合を表した数字を言います。
市街地の地価は高いので土地や不動産は限られていますからその不動産を有効利用しなければいけません。
ですが、不動産建物の大きさを規制しなければ公共の施設に迷惑がかかったりいい環境で生活をすることができなくなる人がいるので不動産には容積率が決められています。
そして不動産の建ぺい率というのは、不動産建物の糧ものの面積の敷地の面積に大した割合を表したものです。
敷地いっぱいにどこでも建物を建ててもいいとい言うわけではありません。
不動産物件には建ぺい率というのが定められていますからその建ぺい率を計算してそれに見合った不動産の建物を建てなければ建築法違反になってしまいますので十分に注意しましょう。
